ייצוג שוכרת מבת ים לאחר פגיעת טיל איראני בבניין מגורים | דיני שכירות במצב מלחמה
במהלך מבצע "עם כלביא", כאשר אזרחי ישראל התמודדו עם ירי טילים מאיראן ואזעקות בלתי פוסקות, נפגע בניין מגורים בעיר בת ים מפגיעה ישירה של טיל איראני.
י׳, שוכרת דירה בבניין, מצאה את עצמה בתוך שניות במציאות קשה ומטלטלת:
הדירה שבה התגוררה נהרסה והפכה ל־דירה בלתי ראויה למגורים, תכולתה נפגעה, והיא נותרה ללא קורת גג, ללא פתרון מגורים מיידי וללא ודאות כלכלית ומשפטית.
על פי דיווח שפורסם באתר Mako, הבניין ספג נזק כבד, ותועדו רגעי החרדה של הדיירים בזמן הפגיעה והפינוי.
https://www.mako.co.il/news-israel/2025_q2/Article-b0a1d2c7c427791027.htm?utm_source=chatgpt.com
למרות שמדובר באירוע ביטחוני חריג ובנסיבות מובהקות של כוח עליון, בעל הדירה סירב להכיר במצב.
הוא דרש מהשוכרת להמשיך לשלם דמי שכירות מלאים, ואף עמד על כך שחוזה השכירות ימשיך לעמוד בתוקפו – כאילו הדירה עדיין ראויה למגורים.
בשלב זה, כשהיא חסרת אונים מול דרישות לא חוקיות ובמצב נפשי מורכב, פנתה י׳ לעו״ד ישראל גרבי, המתמחה ב־דיני שכירות, דיני חוזים, ייצוג שוכרים, ובליווי משפטי במצבים של מלחמה, פגיעות טילים ונזקים לנכסי מגורים.
עו״ד גרבי בחן לעומק את נסיבות המקרה, את מצב הדירה, את הוראות החוק והפסיקה הרלוונטית, וקבע באופן חד וברור:
מדובר ב־דירה בלתי שמישה, ובמצב כזה – על פי הדין בישראל – השוכר אינו מחויב בתשלום שכר דירה ואף זכאי להשתחרר מהחוזה ללא קנס.
בהמשך לכך ניסח עו״ד גרבי מכתב התראה משפטי תקיף וברור לבעל הדירה, שבו הודגש בין היתר כי:
- פגיעת טיל מהווה אירוע כוח עליון
- דירה שנפגעה בפעולת מלחמה היא דירה בלתי ראויה למגורים
- שוכר אינו חייב לשלם דמי שכירות עבור נכס שאינו שמיש
- המשכיר מחויב לאפשר יציאה מהחוזה ללא קנסות
- השוכרת זכאית ל־זיכוי מלא בגין התקופה שבה לא ניתן היה להתגורר בדירה
בעקבות המכתב והעמדה המשפטית הברורה, בעל הדירה חזר בו מדרישותיו והסכים:
- להעניק לי׳ זיכוי מלא על חודש שכירות
- לסיים את חוזה השכירות באופן מיידי
- לאפשר פינוי מהדירה ללא קנסות, ללא דרישות וללא מחלוקות נוספות
כך, גם בעיצומה של תקופה ביטחונית קשה, הצליח עו״ד ישראל גרבי להגן על זכויות השוכרת, להשיב לה את כספה – ובעיקר להעניק לה ודאות, שקט נפשי וביטחון משפטי.
שיתוף פעולה מקצועי יוצא דופן
סיפור הצלחה זה הוא חלק מ־שיתוף פעולה מקצועי מתמשך ויוצא דופן בין משרדו של עו״ד ישראל גרבי לבין משרדו של עו״ד אוראל מזרחי.
שיתוף הפעולה מבוסס על שילוב ידע, ניסיון וחשיבה משפטית רחבה, במטרה להעניק ללקוחות מעטפת משפטית מקיפה ופתרונות מדויקים גם במצבים מורכבים ורגישים במיוחד.
הסיפור פורסם גם באתר של עו״ד אוראל מזרחי כחלק משיתוף הפעולה בין המשרדים.
👉 לקריאת סיפור ההצלחה המלא כפי שפורסם גם באתר של עו״ד אוראל מזרחי:
https://orelmizrachi.co.il/240-2/
ייעוץ משפטי וליווי אישי – נדל״ן, שכירות ומקרקעין
מעבר לייצוג שוכרים במצבי חירום, עו״ד ישראל גרבי מלווה לקוחות ולקוחות בליווי משפטי מלא בעסקאות נדל״ן ומקרקעין, לרבות:
עסקאות מכר, פינוי מושכר, עריכת וליווי חוזי שכירות, ועסקאות מקרקעין נוספות.
הליווי ניתן בגישה מקצועית ואישית, תוך זמינות גבוהה, שקיפות מלאה וחשיבה אסטרטגית שמטרתה אחת –
הגנה מלאה על זכויות הלקוח והשגת התוצאה הטובה ביותר.
אם גם אתם נקלעתם לסיטואציה דומה, מתמודדים עם מחלוקת מול משכיר או שוכר, פינוי מושכר, או זקוקים לליווי משפטי בעסקת נדל״ן או מקרקעין –
אל תחכו שהמצב יחמיר. פנו כבר עכשיו לעו״ד ישראל גרבי לקבלת ייעוץ משפטי מותאם אישית.
