עו״ד ישראל ג׳רבי – ליווי נדל״ן ברמה אחרת

עו״ד ישראל ג׳רבי הוא עורך דין מומלץ בנדל״ן, המתמחה בליווי יזמים, בעלי קרקע, משקיעים ולקוחות פרטיים בעסקאות נדל״ן מורכבות. הליווי מבוסס על שילוב בין ידע משפטי מעמיק, ניסיון מעשי וראייה עסקית רחבה.

בעסקאות נדל״ן, החוזה הוא רק ההתחלה. המפתח האמיתי להצלחה הוא הגנה משפטית חכמה, המאפשרת ללקוח שליטה מלאה גם כאשר התנאים משתנים, השוק תנודתי או מתעוררות מחלוקות.

בעסקאות נדל״ן מורכבות – בין אם מדובר ביזמות ובהתחדשות עירונית ובין אם בהשקעות, רכישה ומכירה – ההבדל בין הצלחה לכשל נובע לעיתים קרובות מהאופן שבו נבנתה ההגנה המשפטית מלכתחילה. הפסיקה הישראלית קובעת סטנדרט ברור: עורך הדין אינו נדרש רק לנסח מסמכים, אלא לפעול באופן אקטיבי למניעת סיכונים, להתריע מפני כשלים צפויים, ולהתאים את רמת ההגנה למורכבות העסקה ולמאפייני הלקוח.

ביזמות ובהתחדשות עירונית, האחריות מתרחבת נוכח ריבוי בעלי עניין, משכי זמן ארוכים, תלות בהחלטות תכנוניות והשלכות כלכליות מצטברות. אצל משקיעים ולקוחות פרטיים, הסיכון מתמקד לעיתים בזכויות קנייניות, מיסוי, חובות עבר ומנגנוני אכיפה. בשני המקרים, ליווי של עורך דין מומלץ בנדל״ן מהווה תנאי יסוד לשמירה על האינטרסים.

דוגמאות מהשטח – בעילום שם (יזמות, התחדשות עירונית ומשקיעים)

מקרה 1 – קומבינציה והתחדשות עירונית:
הבעיה: הסכם קומבינציה ללא מנגנון יציאה במקרה של שינוי תכנוני.
הפעולה המשפטית: ניתוח ההסכם, בניית אסטרטגיית מו״מ, התאמת סעדי יציאה והסדרת לוחות זמנים.
התוצאה: יציאה מבוקרת מהפרויקט ומניעת התחייבות הפסדית ארוכת טווח.

מקרה 2 – קבוצת משקיעים וקרקע עם מגבלות:
הבעיה: רכישת קרקע ללא מודעות למגבלות תכנוניות מהותיות.
הפעולה המשפטית: בדיקות תכנוניות משלימות, השגה מנהלית וניהול מו״מ מול הרשות.
התוצאה: שינוי ייעוד חלקי ושימור כדאיות ההשקעה.

מקרה 3 – הסכם יזמות ללא אכיפה:
הבעיה: יזם חדל לפעול, ללא מנגנוני אכיפה בהסכם.
הפעולה המשפטית: הפעלת סעדים חוזיים, בניית מנגנון סיום ושחרור הקרקע.
התוצאה: התקשרות מחודשת עם יזם חלופי בתנאים משופרים.

מקרה 4 – נכס מניב למשקיע פרטי:
הבעיה: גילוי חובות ועיקולים לאחר הרכישה.
הפעולה המשפטית: טיפול בהסרת עיקולים, הסדרה מול נושים וניהול הליכי גבייה.
התוצאה: השבת הנכס לפעילות ותזרים תקין.

מקרה 5 – שותפות יזמית:
הבעיה: סכסוך פנימי בהיעדר הסכם שותפים מפורט.
הפעולה המשפטית: גיבוש מנגנון הפרדה והסדרת זכויות.
התוצאה: מניעת פירוק כפוי ושימור הפרויקט.